拍卖须知: 一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和《临安天目拍卖有限公司拍卖规则》制定。竞买人必须遵守本《须知》，并受此制约。 二、竞买人必须具备本公司发布的《拍卖公告》或有关规定中注明的竞买条件，否则不得
参加竞买。竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。否则将作代理人以自己的身份竞买。

三、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关证件。进入拍卖现场前，必须凭保证金收据换取叫号牌进场参加竞买，并可带随从1人。

四、本次拍卖的土地面积指委托方提供的现用地面积、实际用地面积以规划实测为准，由于规划所造成的损失均由买受人自负。买受人如需新建、拆建或改建的应符合城镇规划，并报城建部门审批，在新建、拆建或改建过程中所涉及的纠纷问题，均由买受人自行协商解决。

五、该宗地上的水、电均以现状为准，拍卖成交后，买受人需增容、开通、复接或涉及其他纠纷问题，均由买受人自行解决。

六、竞买人在规定的咨询时间内有权了解拍卖标的情况，有偿获得文本资料，实地查看。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。本公司对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何担保。

七、本次拍卖的住宅房及附属物品，均以委托方提供的清单或买受人现场查勘为准。

八、本次拍卖采用增价拍卖方式，先由拍卖师报起拍价，再由竞买人应价，应价必须按拍卖师确定的加价幅度进行，直到无人应价，拍卖师三声报价，仍无人应价，落槌以示成交，应价最高者为买受人。

九、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。

十、拍卖结果本公司仅提供“拍卖成交确认书”和“缴款凭证”。

十一、本次拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》之规定，向买受人收取成交总额 　%的佣金。

十二、拍卖成交后，买受人必须 　天内付清所有成交款及拍卖佣金。付清全部款项后，才能办理拍卖标的交付手续。

十三、拍卖成交后，买受人凭“拍卖成交确认书”和“缴款凭证”向有关行政管理机关办理证照过户手续，办理证照过户手续过程中发生的所有税费均由买受人承担。因买受人未及时办理过户手续或自身的原因造成拍卖标的无法过户的，本公司不承担任何责任。

十四、拍卖公司对本《拍卖须知》拥有最终解释权。